Simulateur immobilier
Acheter neuf ou ancien
Comparez les coûts et les gains d'un achat immobilier dans le neuf et dans l'ancien, pour votre résidence principale ou un investissement locatif.
Votre arbitrage d'investissement : Neuf vs Ancien
L'investissement dans le neuf offre la meilleure rentabilité nette cumulée sur 15 ans.
Rentabilité nette finale après 15 ans
+6 870 €Avec un investissement neuf, votre rentabilité nette finale sera de 42 216 € comparée à 35 346 € dans l'ancien.
Neuf
42 216 €
Ancien
35 346 €
Différence
+6 870 €
Coût total
Frais et travaux inclus
Montant à financer
Apport (€): 20 000 €
Mensualité
20 Durée du prêt (années)
Coût total du crédit
3% taux d'intérêt
Total charges de détention
Sur 15 ans
Valeur de revente
1%/an évolution
| Indicateur | NeufOption la plus avantageuse | Ancien |
|---|---|---|
| Prix d'achat | 262 376 € | 206 595 € |
| Frais d'acquisition | 6 559 € | 15 495 € |
| Travaux | 0 € | 33 750 € |
| Coût total | 268 935 € | 255 840 € |
| Montant à financer | 248 935 € | 235 840 € |
| Mensualité | 1 381 € | 1 308 € |
| Intérêts du prêt | 76 404 € | 72 384 € |
| Intérêts intercalaires | 9 889 € | 0 € |
| Coût total du crédit | 86 292 € | 72 384 € |
| Charges de copropriété | 14 850 € | 20 250 € |
| Taxes foncières | 27 300 € | 31 500 € |
| Total charges de détention | 42 150 € | 51 750 € |
| Valeur de revente | 272 230 € | 256 725 € |
| Prix revente - Prix achat | 9 855 € | 50 130 € |
| Réduction d'impôt | 55 099 € | 0 € |
| Revenus locatifs nets | 105 705 € | 109 350 € |
| Gain | 42 216 € | 35 346 € |
Les grandes questions immobilières décryptées par la donnée
Chaque chapitre s'appuie sur la donnée pour déconstruire les idées reçues et vous donner les clés pour mieux décider.
Les frais de notaire pour un bien neuf sont réduits, environ 2-3% contre 7-8% pour l'ancien.
Le Prêt à Taux Zéro est un prêt aidé par l'État pour les primo-accédants achetant leur résidence principale.
Un dispositif de défiscalisation permet de réduire ses impôts en investissant dans un logement neuf mis en location, selon un taux et une durée d'engagement définis par le programme.
Les intérêts intercalaires sont les intérêts payés pendant la période de construction, avant le début des remboursements classiques.
La rentabilité combine la variation du capital, le coût du crédit, les charges, les revenus locatifs et les avantages fiscaux.
Simulez et approfondissez chaque décision
Le livre détaille les méthodes de calcul, les pièges à éviter et met à votre disposition des simulateurs exclusifs pour chiffrer votre projet.
