Simulador inmobiliario
Comprar obra nueva o segunda mano
Compare los costes y las ganancias de comprar un inmueble de obra nueva frente a segunda mano, para su vivienda habitual o una inversión locativa.
Tu arbitraje de inversión: Obra Nueva vs Segunda Mano
La inversión en obra nueva ofrece la mejor rentabilidad neta acumulada en 15 años.
Rentabilidad neta final tras 15 años
+6870 €Con una inversión en obra nueva, tu rentabilidad neta final será de 42.216 € comparada con 35.346 € en segunda mano.
Obra nueva
42.216 €
Segunda mano
35.346 €
Diferencia
+6870 €
Coste total
Gastos y reformas incluidos
Importe a financiar
Entrada (€): 20.000 €
Cuota mensual
20 Duración del préstamo (años)
Coste total del crédito
3% tipo interés
Total gastos de mantenimiento
En 15 años
Valor de reventa
1%/an evolución
| Indicador | Obra nuevaOpción más ventajosa | Segunda mano |
|---|---|---|
| Precio de compra | 262 376 € | 206 595 € |
| Gastos de compra | 6 559 € | 15 495 € |
| Reformas | 0 € | 33 750 € |
| Coste total | 268 935 € | 255 840 € |
| Importe a financiar | 248 935 € | 235 840 € |
| Cuota mensual | 1 381 € | 1 308 € |
| Intereses del préstamo | 76 404 € | 72 384 € |
| Intereses intercalares | 9 889 € | 0 € |
| Coste total del crédito | 86 292 € | 72 384 € |
| Gastos de comunidad | 14 850 € | 20 250 € |
| Impuestos de propiedad (IBI) | 27 300 € | 31 500 € |
| Total gastos de mantenimiento | 42 150 € | 51 750 € |
| Valor de reventa | 272 230 € | 256 725 € |
| Precio reventa - Precio compra | 9 855 € | 50 130 € |
| Reducción de impuestos | 55 099 € | 0 € |
| Ingresos netos por alquiler | 105 705 € | 109 350 € |
| Ganancia | 42 216 € | 35 346 € |
Las grandes preguntas inmobiliarias analizadas con datos
Cada capítulo se apoya en los datos para desmontar mitos y darte las claves para decidir mejor.
Los gastos de notaría en obra nueva son reducidos (2-3%), frente al 7-8% en segunda mano.
Es un préstamo subvencionado por el Estado para primeros compradores de vivienda habitual.
Un incentivo fiscal inmobiliario permite reducir impuestos al invertir en viviendas nuevas destinadas al alquiler, según un tipo y un plazo de compromiso definidos por el programa.
Son los intereses abonados durante el periodo de construcción antes de empezar la amortización principal.
La rentabilidad combina la variación del capital, el coste del crédito, los gastos, alquileres e incentivos fiscales.
Simula y profundiza cada decisión
El libro detalla los métodos de cálculo, errores a evitar y pone a tu disposición simuladores exclusivos para cuantificar tu proyecto.
