Simulador inmobiliario
Comprar obra nueva o segunda mano
Compare los costes y las ganancias de comprar un inmueble de obra nueva frente a segunda mano, para su vivienda habitual o una inversión locativa.
Tu arbitraje financiero: Obra Nueva vs Segunda Mano
Es más ventajoso comprar una vivienda de obra nueva para un horizonte de 15 años.
Balance económico final tras 15 años
+5765 €Al comprar obra nueva, tu balance económico final será de -124.233 € comparado con -129.999 € en segunda mano.
Obra nueva
-124.233 €
Segunda mano
-129.999 €
Diferencia
+5765 €
Coste total
Gastos y reformas incluidos
Importe a financiar
Entrada (€): 20.000 €
Cuota mensual
20 Duración del préstamo (años)
Coste total del crédito
3% tipo interés
Total gastos de mantenimiento
En 15 años
Valor de reventa
1%/an evolución
| Indicador | Obra nuevaOpción más ventajosa | Segunda mano |
|---|---|---|
| Precio de compra | 262 376 € | 206 595 € |
| Gastos de compra | 6 559 € | 15 495 € |
| Reformas | 0 € | 33 750 € |
| Coste total | 268 935 € | 255 840 € |
| Importe a financiar | 208 935 € | 235 840 € |
| Cuota mensual | 1 159 € | 1 308 € |
| Intereses del préstamo | 64 127 € | 72 384 € |
| Intereses intercalares | 8 300 € | 0 € |
| Coste total del crédito | 72 427 € | 72 384 € |
| Gastos de comunidad | 14 850 € | 20 250 € |
| Impuestos de propiedad (IBI) | 27 300 € | 31 500 € |
| Total gastos de mantenimiento | 42 150 € | 51 750 € |
| Valor de reventa | 259 278 € | 249 975 € |
| Precio reventa - Precio compra | -3 097 € | 43 380 € |
| Gastos de compra & reformas | -6 559 € | -49 245 € |
| Coste económico global | -124 233 € | -129 999 € |
Las grandes preguntas inmobiliarias analizadas con datos
Cada capítulo se apoya en los datos para desmontar mitos y darte las claves para decidir mejor.
Los gastos de notaría en obra nueva son reducidos (2-3%), frente al 7-8% en segunda mano.
Es un préstamo subvencionado por el Estado para primeros compradores de vivienda habitual.
Un incentivo fiscal inmobiliario permite reducir impuestos al invertir en viviendas nuevas destinadas al alquiler, según un tipo y un plazo de compromiso definidos por el programa.
Son los intereses abonados durante el periodo de construcción antes de empezar la amortización principal.
La rentabilidad combina la variación del capital, el coste del crédito, los gastos, alquileres e incentivos fiscales.
Simula y profundiza cada decisión
El libro detalla los métodos de cálculo, errores a evitar y pone a tu disposición simuladores exclusivos para cuantificar tu proyecto.
